アパートの外壁塗装をすると入居率はアップするの？
父が亡くなり、兄弟3人で遺産相続をしました。私は3人兄弟の末っ子で、父が遺言書を作成していなかったこともあり、兄たちに言われるままに築20年以上経つアパートを相続することになりました。間に父がお世話になっていた税理士さんも入れたので、金額的には公平な結果にはなりましたが、本当は横浜市内にある更地を相続したかったです。
もちろんアパート経営の経験はないので、すぐに売却しようと不動産会社に相談に行くと、駅からは少し距離があるけど立地は悪くないし、入居率も十分な数値を確保できているので、すぐにまとまったお金が必要ないなら所有し続けた方がよいのでは？と言われました。
ただし、外壁は劣化しているので塗替えをした方がよいとの提案も受けました。
聞きたいことは、外壁塗装とアパートの入居率は関係するのか？とうことです。不動産会社からは外壁塗装をすると入居率アップにつながるから、色選びも大事だと言われました。
入居率がアップするとして、それ以外に外壁塗装をすることにより得られるメリットや、塗装費用を抑える方法があればそれも併せて教えてください。
外観のキレイさは入居率に関係します
アパートの外壁塗装を行うと、以前よりも外観をキレイに見せることができます。アパート探しをしている方には清潔感としっかり管理されているという印象を与えられることになり、入居者の増加につながると言われています。
建物の耐久性を維持、もしくは高められることも、外壁塗装をするメリットとして挙げられます。外壁塗装を行うことで、建物内への雨水の侵入を防ぐことになり、劣化を遅らせることも可能です。
古くなったアパートの壁にはカビが生えやすくなり、カビを放置していれば住人に健康被害を及ぼす恐れがあるため、それを防止できることも外壁塗装を行うメリットの一つです。
外壁に断熱塗料や遮熱塗料を選択することにより、暖房や冷房の効率アップにつながり、節電効果も期待できます。入居者の満足度を得ることにより、アパートの評判が良くなり入居率アップにもつながります。
空室の内覧に来た入居希望者にも、室内が過ごしやすい温度であることを知らせることができ、それが大きなアピールポイントにもなり得ます。
外壁の塗装費用を抑えるには、工事を直接行う業者に依頼するのが効果的で、自社施工する複数の業者から相見積りをとって、料金とサービスの内容や、接客態度なども確認してトータル的に判断することをおすすめします。
建物の耐久性を維持、もしくは高められることも、外壁塗装をするメリットとして挙げられます。外壁塗装を行うことで、建物内への雨水の侵入を防ぐことになり、劣化を遅らせることも可能です。
古くなったアパートの壁にはカビが生えやすくなり、カビを放置していれば住人に健康被害を及ぼす恐れがあるため、それを防止できることも外壁塗装を行うメリットの一つです。
外壁に断熱塗料や遮熱塗料を選択することにより、暖房や冷房の効率アップにつながり、節電効果も期待できます。入居者の満足度を得ることにより、アパートの評判が良くなり入居率アップにもつながります。
空室の内覧に来た入居希望者にも、室内が過ごしやすい温度であることを知らせることができ、それが大きなアピールポイントにもなり得ます。
外壁の塗装費用を抑えるには、工事を直接行う業者に依頼するのが効果的で、自社施工する複数の業者から相見積りをとって、料金とサービスの内容や、接客態度なども確認してトータル的に判断することをおすすめします。
